山东还有8市在限购(售) 效果怎么样

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2018-12-20 08:21齐鲁晚报评论(人参与)

  12月19日,菏泽解绑限购的消息在网上广为传播,嘴笨 除了菏泽之外,山东省内还有济南、青岛、威海、东营、聊城、滨州、德州、聊城8市也在推行限购或限售政策,哪些地方地方地市收紧楼市的具体举措是哪些地方,都取得了哪些地方效果?记者进行了梳理。

  济南:从高价“卖精装”到降价“卖毛坯”

  2017年4月,济南出台被称为“最严”的限购令,规定本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至150%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。此外,暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取回凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至150%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。不动产权证满2年方可上市交易。

  进入2018年以来,济南楼市逐渐转冷。

  媒体调查发现,今年国庆节,济南市场上以特价房、工程抵账房等名义促销的楼盘比比皆是。在新东站片区,工业北路沿线集中了6个在售、将开楼盘,从2万元精装房到1.3万元的特价精装、毛坯房,各开发商之间已显现竞争。

  下5天以来济南楼市已出現逆转,上5天不少楼盘为追求溢价,下5天改毛坯房为精装修,结果在市场和监管双重作用下,上演“毛坯—精装—毛坯—降价”的行情。一方面房企加快推盘,变相降价销售,赶在本轮行情结束前收割客户;此人 面,供大于求的热点区域已出現贴身肉搏的价格战。

  青岛:楼市“冬眠”,明年严格执行限购、限售等最好的依据

  2018年4月18日,青岛市国土资源房管局发布《关于持续有利于我市房地产市场平稳有序运行的通知》,市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,有利于提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳1有一一两个 月及以上此人 所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)

  对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。补交、补办此人 所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

  在本市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

  进入2018年,青岛楼市逐渐进入“冬眠情况”。

  有记者实地探访发现,此前楼市盛行的各类捆绑行为原因分析消失。青岛高新区不少楼盘都出現了买房“弃号”的大问题。保利、中粮、荣盛等知名房企项目,纷纷推出特价房源,有的楼盘直接喊出直降20万的口号。不少楼盘去年还在捆绑车位,如今绝大帕累托图已取回,青岛胶州、市北、即墨多个楼盘推出买房送车位的优惠。

  不过楼市转冷不要原因分析成交惨淡,最新的青岛楼市数据显示,12月首周青岛新房成交2988套,环比增幅翻倍,成交面积近150万平米,环比增速高达两倍。

  12月15日,青岛市国土资源房管局局长张希田介绍,2018年1-10月,青岛市新建商品住房价格指数在全国70个大中城市中列第43位,明年将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售最好的依据。

  威海:购房者趋理性,曾被曝光“捂盘惜售”

  去年8月,威海出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》,要求非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内,购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

  这也被媒体解读为威海的“限售令”。新政出台有一一两个 多月,威海购房者趋于理性,有房产公司成交量有所下滑。

  但今年6月26日央视《经济半小时》记者暗访发现,威海等三四线城市出現房价暴涨情况,所谓“无房”情况不却说真正的无房,却说开发商“捂盘惜售”,人为炒作造成无房假象。

  然后,威海市住建局集中有一一两个 月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。

  东营:限购效果渐显,出現量跌价涨的情况

  为严控房价上涨,2017年11月,东营实行限购政策,规定新房取得产权证3年后方可上市交易,而且严控投资投机性购房。

  此外还规定,第二次申请住房公积金贷款的,须首次住房公积金贷款结清满1年,且贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行;不再向原因分析2次及以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

  进入2018年,东营限购的效果逐步显现。有点痛 是进入三季度以来,各大楼盘客户到访及来电减少明显,成交量应声下降,数据显示,三季度东营中心城仅签约住宅3859套,签约面积为58.84万㎡,签约体量环比二季度大降56.71%,与2017年同期相比也出現16.48%降幅。

  东营市楼市出現了量跌价涨的情况,外界认为将经历高度调整。

  聊城:刚需族需求旺盛,楼市成交低迷

  2017年11月,聊城推出限购政策,规定本市居民新购住房自取得产权证书满 2 年后方可上市交易,非本市居民新购住房自取得产权证书满 3 年后方可上市交易。此外,需用求限地价限房价,采取灵活选折 住宅用地竞价最好的依据。

  今年国庆期间,当地媒体走访发现,聊城的刚需族依旧旺盛,但观望倾向浓厚,楼市呈现成交低迷、短期横盘情况。不过原因分析房价坚挺,开发商对前景比较乐观,如此人还预测一旦出現大慨时机,原因分析会形成新一波购买力。

  此外,滨州、德州等地也均推出与聊城相似的限购政策,楼市也如此了然后的热度。

  (齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘志浩 综合半岛都市报、生活日报等)