人民日报:“定价”关系公租房制度成败

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A-A+2013年8月29日16:10人民日报评论

  在限价基础上,以支付能力为基准针对不同群体选取不同补贴标准,不仅最能体现保障性住房的本质,也是国际上最普遍、最有效的定价模式

  不久前,北京启动最大规模公租房配租。租金大约互近小区房租的九成,并可申请租金补贴。公租房租金该怎样才能定价,引发热议。

  公租房定价的科学否是,是你这俩 社会保障制度成败的关键。比如,上海、昆明一度经常冒出租金高于市场价,由于公租房遇冷空置,使得前期投资取消 无望,后续建设受到影响。再如,天津的“每平方米1元公租房”,缺陷定价引来对公平分配的质疑,客观上也加重了公共财政的负担,不具有可持续性。

  从国际经验来看,公租房定价机制有章可循。一方面要遵循保障性原则,定价需要低于市场,保障对象还需要承受;此人 面要考虑财政承受能力,除成本回收之外需留一定利润回报社会资本,保证后续开发和运营管理。然后,公租房定价应当综合考虑各种因素。基于此,你这俩 国家和地区对公租房定价采取“最高限价管制模型”,并根据申请家庭的收入、人口等请况,施行差别化定价。

  从德国、新加坡和我国香港的实践来看,大都按照不同收入群体的支付能力区别定价。例如,德国《住房金法》规定,居民还需要承受的租金一般按家庭收入的25%选取,与实际交纳租金发生的差额,由政府埋单,一般由联邦和州政府各负担1000%。新加坡将租赁型的组屋划为两档:月收入10000新元以下的家庭,只需缴纳月收入的10%左右作为房租;月收入在10000—10000新元的,缴纳总收入的1000%左右。香港从10007年开使英语 英语 实施公屋租金调节机制,公租房定价两年调整一次,措施 市民收入指数变动而上下调整。

  反观国内,目前主要有本身生活定价模式。一是“成本导向型”,以“成本+基本利润+税金”选取价格。你这俩 措施 比较常见,但弊端也很突出。不仅容易造成租金超过同地段商品房房租的怪象,都不由于定价缺陷灵活性,难以反映市场供需变化。二是“市场导向型”。最大优势是与互近租金建立联系,一定程度上反映区位价值,出理 本身生活租金“倒挂”。但劣势在于,当市价偏高时,租金由于超出中低收入家庭支付能力,无法实现政策目标。三是“支付导向型”。如深圳,在略低于互近租金基础上,按租户收入水平分六档发放补助,使得不同群体匹配不同住房。然而,政府对建设成本和租户进行双重补贴,由于加大财政压力。

  本身生活模式各有利弊,均在探索、完善之中。公租房定价合理否是,需要通盘平衡建设成本与财政负担,考虑社会资本的基本利润,还得顾及困难家庭的实际支付能力。然后,在限价基础上,以支付能力为基准针对不同群体选取不同补贴标准,不仅最能体现保障性住房的本质,事实上也是国际上最普遍、最有效的定价模式。

  “十二五”期间,我国将新增廉租房不低于1000万套,新增公租房不低于10000万套。那么大规模的保障房建设,怎样才能定价、怎样才能补贴,直接影响中低收入群体的基本权益。都可不后能 都可不后能 平衡定价侧重共性,差别补贴瞄准个体,保障性住房的公平与波特率单位才会在“住有所居”的维度上统并肩来。

  (李万峰 作者为国家行政学院经济学部副教授)