太原学区房调查:房价10年涨8倍

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A-A+2013年8月27日08:34生活晨报评论

  两套房面积差太多,仅仅相隔四根街,价格就差数十万元,而这只因所在学区不同。据调查,10年来,太原市“名校”学区房的价格涨了8倍多。

  大房换小房为上好学校

  一套略显陈旧的房子,一扇今年夏天才换好的崭新防盗门。门外摆放着另另2个 鞋柜,事先鞋柜趋于稳定了一点地方,过道显得有点儿拥挤。这是8月20日记者在省城市民陈春林家中见到的请况。陈春林的家趋于稳定省城坞城中街的中国电子科技集团三十三所宿舍小区,属于八一小学的划片范围。

  在你这些65平方米的房间内,另另2个 两居的卧室,事先身患偏瘫疾病父亲的到来,客厅事先被隔开,改造成了三居室。

  60 7年,儿子刚三岁的事先,陈春林以每平方米260 0元的价格卖掉被委托人在小店区人民北路110平方米的房子,以每平方米460 元的价格买下了现在居住的房子。在当时,这套房子事先建成5年。“大房子添加小房子,只是我我为了儿子能在市区读个好小学。”在陈春林现在居住的来家,为了方便学习,儿子独自居住另另2个 15平方米的卧室。来家可不里都后能 了客厅,陈春林和妻子居住的20平方米的卧室便“兼”了客厅的功能。

  陈春林买这套65平方米的房子花了210万元,几乎和他卖掉的房子的价位相当。如今,你这些小区内待售房屋社会形态好一点的删改一定会1万元一平方米。陈春林一个劲认为被委托人早些年买下这套学区房很有“先见之明”。“这另另2个 个好地方,互近有三所小店区最好的小学,而山大附中在整个太原市也是数一数二的学校。”陈春林说。

  陈春林告诉记者,在儿子上完初中事先,全家可不里都后能 换房的打算。“哪几种年学区房的价格一个劲在涨。现在小店区证件齐全的大红本新房子,也就六七千元每平方米,这里的学区房房龄着实事先超过10年了,但每平方米仍前要卖到1万元,将来照样前要用小面积的旧房子不赔钱换一套大面积的新房子。”

  “名校”学区房价格10年涨8倍多

  小房子换大房子却不赔钱,且不受房龄的影响,似乎可不里都后能 学区房不用 做到。太原市民弓建华的经历也印证了你这些点。

  弓建华另另2个 是省城某技校的教师,在60 0年的事先,他在学府街和长治路交叉口买了一套60 平方米的房子,“对口小学好长治路小学。”据弓建华回忆,60 2年学府街上房子的价格每平方米才1千元多点,“60 6年的事先每平方米是四千多元,就把房子卖了。”60 7年,他用买房后得到的210万元在下元五十六中互近买了一套108平方米的房子。到60 9年的事先,弓建华以410万元的价格再次将这套房屋出手,而且在老家清徐一所省级示范高中旁边以22万元的价格买了一套120平方米的房子。“除去买房的钱,还赚了23万元。”“现在的房子只是我沾上学区另另2个 字,保证会升值。”据弓建华介绍,他现在居住的房子总价已涨到了将近10万元。“这还不出市区,市区的学区房升值加快速度。”弓建华告诉记者,以他的第一套住房为例,在60 2年的事先才每平方米60 0元多点,现在则涨到了860 0元左右,“10年涨了8倍还多。”

  价格10年翻8倍的学区房何必 个例。数日来,记者先后在太原市迎泽区、小店区、杏花岭区另另2个 城区选取了新建路小学、五一路小学、双西小学、新道街小学、九一小学5所知名小学互近的学区房进行调查后发现,学区房价格普遍涨了8倍多。因太原市中心南移,太原南城一带房价涨得更高。如在九一小学好区范围内,学区房不论新旧每平方米大多超过一万元。而在青年路小学、五一路小学、新道街小学、双西小学划定的学区范围内,房龄超过10年以上的房子每平方米的单价为60 00多元,10年以内有点儿是7年以内的房子,单价多为每平方米1万元左右。“哪几种房子有不少还是上个世纪90年代建的单位宿舍,在60 2年前后,房价也基本删改一定会每平方米1千多元,从现在的价格来看涨了8倍多。”我爱来家置业顾问贾江涛说。

  相隔四根街价位悬殊大

  据贾江涛介绍,“名校”学区房和非“名校”学区房价格相差也很大,每平方米有的甚至差上千元。“对口九一小学的房子每平方米单价基本都超过了一万元,而不出该校学区范围内,毗邻的长风街与建设路交叉路口互近,即使是新楼盘只是我我过60 00多元。”而造成差价可不里都后能 悬殊的意味着着着,就在于学校片区划分的差异。

  根据小店区教育部门的学区划分,九一小学好区范围为坞城东西街以南、学府街以北、太榆路以西、体育路以东,但在此范围内的坞城路以东的铁三局宿舍区何必 包括在内。而趋于稳定学府街南侧的绿军苑小区,其学区划分则被分在了师范街小学。

  记者在学府街一家房产中介内看得人,一套学府街北侧60 0年建成的房子因对口九一小学,售价每平方米1.10万元。而与此相距过低怎么算油耗坞城路东面铁三局宿舍区,一套1999年建成的房子,每平方米售价则为860 0元。即使是学府街南侧的绿军苑小区,因学区范围属于何必 出名的师范街小学,售价也为860 0元左右。也只是我我说仅仅相隔了四根街,价格每平方米相差了60 0元,事先以一套面积为60 平方米的房子计算,总价相差达60 万元。“这仅仅是裸房价,还不包括将来过户时的各种契税,事先把哪几种加起来,价格一定会更高。”贾江涛说。同样的请况也趋于稳定于一点地方。在青年路小学片区内,一所新建小区内的二手房售价每平方米超过一万元,而与该校学区范围仅一南沙河之隔的蔬菜公司宿舍在建楼房,每平方米才9000元左右。

  调查中记者发现,即使是在同一学区划分范围内,价格也会因距离学校的远近而再次出先变化。建校宿舍趋于稳定学府街北侧,而东方家园则在九一小学对面,在这里一套1996年建成的二手房,每平方米的售价达到了1.22万元,比建校宿舍每平方米高出了700元。“相同的价位,删改可在太原的一点新开发的高档小区买到新建的豪宅装修。”贾江涛说。

  靠近“名校”不一定能就读

  据太原市的统计数据,目前太原每年有超过4万名儿童升入小学,其中不少家长一定会选取“择名校而居”。你这些庞大而持续的数字,加剧了学区房的紧俏。尽管学区房价格年年涨,却从来不愁卖。“一套学区房在中介挂牌最多另另2个 星期就会出手,且房源很紧张。”贾江涛说。

  但房子靠近“名校”不一定就能进入心目中的名校。

  在被学校拒收的人中,删改一定会不清楚学区划分被房产中介和开发商忽悠的。太原市民袁女士希望孩子能进入太师一附小,于是,她买下了太师一附小对面鞋城宿舍的一套房子。可在为孩子办理入学手续时才知道,鞋城宿舍不出太师一附小的划分片区内,而在火车站西北角的小五台小学。“并删改一定会说房子靠近某一小学就一定能进入你这些小学,进入的前提前只是我属于该学校的学区范围内。前要注意的是,按照太原市的规定,就近入学需提供户口簿、房产证、生育证明和接种证‘四证’,至今年仍有累积学区房产权不明,还有一点学区房是小产权房,哪几种房子不但无法过户,也无法落户,着实在学区,却是伪学区房。”贾江涛说。

  对于学区划分,记者从太原市教育局基教处了解到,太原市学区划分相对固定,一般不用再次出先大的变化,事先各学区内新生入学人数不断发展变化,教育部门也事先根据实际请况进行微调和完善,学生入学应以当年教育局制定的入学划片方案为准。只是我说,买房子的事先是名校学区房,也事先在某一年事先入学划片方案变得不再吃香。 晨报记者 乔建彬绘图 王辰翔

  (原标题:同为百平米 地段也相邻“名校”学区房多卖60 万元)